Мошенничество с квартирой – наиболее частое словосочетание, появляющееся в интернете в последнее время. Одни жалуются на работу риелторов, другие – на продавцов, а третьи – на покупателей. Но, не смотря на бурные обсуждения этих вопросов, количество мошенников от этого нисколько не уменьшается.
Сегодня я хочу поведать свою личную историю о том, как при покупке квартиры меня хотели «нагреть» честные риелторы на сумму, намного превышающую 100 000 рублей. И если бы мне не повезло и я вовремя бы не хватился за голову, я бы эти средства просто не смог бы потом по Закону возвратить.
Сама история покупки квартиры
Состоятельность людей понемногу увеличивается. Вот и у меня после продажи дачи освободились кое-какие средства. После небольших раздумий я решил порадовать свою любимую супругу – купить ей недорогую однушку. Не подумайте плохого – она давно мечтает о своём личном бизнесе типа аренды квартир. Да и надо же ей чем-то заниматься на пенсии, а полезное дело всегда радует.
Я нашёл повод для подарка, определился с кредитом в банке и занялся поиском квартиры. Средств было не так много и поэтому я начал присматриваться к недорогим объектам. Тем более, что небольшая квартирка всегда хорошо сдаётся за небольшую цену одиночкам или парам. А прибавка к пенсии в 11÷12 тысяч рублей ежемесячно никогда не помешает, особенно сейчас. Выбор пал на новый жилой массив Новосибирска «Просторный». Район не обжитый, квартиры здесь хоть и новые, но без чистого ремонта – поэтому недорогие. Стоимость однокомнатной квартиры всего от 1,2 до 1,5 миллионов рублей без стоимости услуг риелтора. А для меня это в самый раз (Это было в 2019 году).
Считаю: 800 тысяч рублей от продажи дачи, другие накопления – 200 тысяч рублей. Придётся брать кредит в Сбербанке тысяч эдак на 400÷500 и искать квартиру подешевле. И не забывать, что придётся обращаться в агентство недвижимости – там тоже плати тысяч 50.
Всё, с расчётами закончено, теперь идём с женой выбирать квартиру по её вкусу и по цене.
Первое, что бросилось в глаза – на досках объявлений найти квартиру почти невозможно. Любое объявление ведёт в какое-нибудь агентство недвижимости, где оплата за их услуги немаленькая. Так и пришлось всё-таки к ним обратиться. Тем более, что нам попалась вежливая агент Ирина. Она пообещала нам найти подходящую квартиру и надёжное юридическое сопровождение сделки. О том, что я могу напороться на мошенничество с квартирой, я тогда даже не думал.
Работа агента
К самой работе агента никаких претензий нет – нам было предложено большое количество вариантов квартир. Однако цены для нас были не особо приемлемыми и нам пришлось остановиться на однокомнатной студии. Цена нас устраивала и равнялась по расчетам 1340 тысяч рублей с учётом услуг риелтора. Единственный недостаток – для нормального проживания в квартире требовался основательный ремонт. Забегая вперёд, скажу, что ремонт обошелся чуть более, чем в 100 тысяч рублей.
Тем не менее, квартира выбрана, проект договора уже составлен, осталось дело за малым – платить деньги.
Мои сомнения по вопросу Мошенничество с квартирой
Но при подписании Договора купли-продажи меня смутило некоторое удивлённое состояние продавца квартиры. К тому же, чувствовалась в поведении сотрудников офиса агентства тоже какая-то странность. Я заметил, что они вели себя насторожённо и старались, чтобы мы, как продавец с покупателем, меньше общались между собой. А мне так хотелось узнать у него о недостатках квартиры – ведь он там уже проживал. А при выходе продавца из офиса у агента сразу же возникло желание задержать нас (покупателей). Предлог был простой – она хотела уточнить с нами некоторые нюансы по Договору.
После выхода их офиса я сразу же бросился догонять продавца. Хотя было заметно, что он со своей женой специально меня дожидался недалеко от офиса.
При этом, после непродолжительного разговора выяснилось, что при просмотре цифр договора он заметил некоторые несоответствия.
Его история такая
Он проживал в нашей будущей квартире чуть более года с женой и маленькой дочерью. После этого он решил расширяться, а свою студию-однушку решил продать. Их новая квартира также была без чистового ремонта и срочно требовались средства.
Для продажи квартиры они дали объявление на Авито с ценой квартиры 1,2 миллиона рублей. Ему позвонили из агентства недвижимости и предложили помощь в продаже квартиры без оплаты услуг агентству. Поэтому он согласился и ждал, когда его квартиру продадут. Тем более, что объявление на Авито платное, а срок размещения уже истёк.
Теперь стало понятно, что агент по недвижимости решила заработать на покупателе. Я нашёл её в интернете, она мне предложила эту же квартиру. Но уже по цене 1,3 миллиона рублей, плюс 40 тысяч рублей за услуги агентству. Итого, стоимость квартиры мне бы обошлась в 1,34 миллиона рублей. После этого Артём (продавец) даже раскрыл рот от удивления. Ведь его квартиру хотят продать за цену, на 100 тысяч рублей большую, чем он получит. Эти деньги бы ему лично пригодились для ремонта. А Договор уже подписан, небольшой залог уже внесён и назад дороги нет.
После этого всего я решил сохранить свои деньги, но квартиру купить. Для этого нужно отказаться от договора и уговорить Артёма купить у него квартиру мимо агентства. Но ведь договор дороже денег и я уже подписался под суммой 1,34 миллиона рублей. А сотрудники агентства никак не хотят отдавать средства, получаемые в результате своей махинации.
Выход из положения
Для разрешения всего этого вопроса я сразу же залез в интернет для поиска ответа. Первое, что я сразу же уяснил – это то, что я полностью прав. И деньги свои кровные я уже не отдам просто так. При этом у меня есть два пути.
Во-первых, я мог расторгнуть договор в связи с мошенническими действиями в отношении меня. Причём на моей стороне будет и Закон о защите прав потребителей и Прокуратура. Для этого нужно было лишь в тот и в другой адрес написать жалобы (заявления). Но для этого нужно объяснение от продавца.
Во-вторых, можно было дотянуть время до истечения срока Договора и отказаться от его продления. Но здесь тоже нужно согласие продавца о продаже квартиры по его условиям.
Посоветовавшись с продавцом, я пошёл по второму пути. Сославшись на недостачу денег, я отказался продлевать договор на услуги агентства. Мы просто составили Договор купли-продажи самостоятельно в двух экземплярах без помощи агентства. Затем проверили юридическую чистоту сделки у местного юриста за 5 тысяч рублей. После этого я передал деньги продавцу и Договор был принят для регистрации в Госреестре. Сделка прошла успешно для обоих сторон абсолютно без помощи риелтора.
Правда, я проявил уважение к продавцу за его согласие и содействие мне. Я подарил ему 20 тысяч рублей – они нужны были ему для оплаты задолженности по квартплате. Он это заслужил за своё содействие – у него уже был опыт по покупке новой квартиры.
Выводы и рекомендации
- Мошенничество с квартирой при её покупке можно предотвратить. Нужно только не торопясь продумать этот вопрос и обратиться за помощью в интернет или к юристу.
- Нельзя забывать, что в наше время нельзя слепо доверять агентствам по недвижимости. Сейчас очень развито мошенничество с квартирой. В последнее время мне в связи с улучшением жилищных условий пришлось купить 3 квартиры. При покупке первой квартиры меня «обули» на 40 тысяч рублей, причём нагло. При покупке второй квартиры мне всё-таки удалось возвратить 50 незаконно оплаченных тысяч. Здесь мной была куплена квартира в новостройке и застройщик платит риелторам за продажи. Но агентство потребовало с меня 50 тысяч за услуги, за которые я оплатил. Ну а потом с угрозой обращения в Прокуратуру я их возвратил. О покупке третьей квартиры я сейчас и повествую.
- Тем не менее, если вы плохо разбираетесь в законах и в правилах продаж – обращайтесь к риелторам. Честных риелторов, которые борются за чистоту сделок, тоже полным-полно. Их даже больше.
Для ознакомления с другими статьями по мошенничеству в интернете переходите по ссылке >>Мошенничество.
Для желающих подобрать ипотеку для приобретения жилья переходите по ссылке >>Подбор ипотеки.
